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12月28日，北京作為全國智能建造試點城市的首個創新實踐項目——首旅張家灣設計小鎮商業服務綜合體（首旅怡禾項目）正式開工建設。項目將形成共享開放的綜合酒店群，可提供客房470余間，完善張家灣設計小鎮內產業配套服務設施。

提供客房470余間　滿足設計小鎮及周邊商旅需求

首旅怡禾項目位于北京城市副中心11組團張家灣設計小鎮中北部區域，北鄰城市綠心，西靠張家灣古鎮，占地面積約1.5公頃，規劃建筑面積3.8萬平方米，投資總額約5.4億元。項目預計2024年3月竣工、10月對外開放。

該項目保留工業風貌，以共享生活為出發點，創造開放的公共中庭，提供社交活動空間和便利服務，為小鎮增添創意活力；延續設計小鎮規劃毯式街區理念，打造融合型、開放型街區；采用BIPV光伏建筑一體化、綠色能源、綠色建材及鋼結構裝配式建造等措施，達到三星級綠色建筑標準；充分應用城市與建筑智慧技術，打造小鎮智慧酒店綜合體新樣板。

項目將通過引入首旅集團旗下“建國·璞隱”酒店品牌，形成共享開放的綜合酒店群，可提供客房470余間，承接環球影城主題公園溢出客群，為設計小鎮企業國際交流、商務往來提供商旅服務，滿足設計小鎮商務客房酒店需求，同時提供中高端餐飲休閑服務。

首都建筑業數字化轉型首次落地實踐

值得一提的是，該項目是城市副中心建筑業數字化轉型首個試點，同時也是北京市作為全國智能建造試點城市的首個創新實踐項目。

2022年1月，住建部發布《“十四五”建筑業發展規劃》，明確提出以智能建造和數字化技術為切入，推動建筑業轉型升級。今年5月以來，城市副中心率先建立起市、區兩級組織保障機制，以張家灣設計小鎮作為試點區，全面推進建筑業數字化轉型試點；今年11月，以城市副中心試點方案為基礎，北京市成功入選全國首批智能建造試點城市，首都建筑業新一輪科技革命和產業變革如期而至。

據通州區住建委相關負責人介紹，本次試點在全國范圍內首次提出并應用全過程數字孿生創新建設理念。一方面，通過全周期數字化協同設計，利用虛擬建造進行多方案優化比選，突破資源浪費、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統建筑業瓶頸問題，構建數字仿真建造新體系；另一方面，采取施工準備和虛擬建造平行推進的模式，創新嘗試項目投資、規劃和施工許可數字化并聯審批，充分發揮數字化建設優勢，最大限度提升審批效率和服務質量。整個項目工期預計縮短半年以上。

全過程數字孿生是指借助數字建模技術，預先將建筑全生命周期過程在虛擬空間進行貫通式仿真推演，利用動態模型充分深化前期論證，徹底實現信息串聯和盲區覆蓋，從而輔助精準決策。這里的決策并非僅針對設計單位，而是設計、施工、建設、運營單位等所有相關方。在各方達成充分一致的基礎上，實體施工過程即轉變為虛擬空間與物理世界的鏡像映射，通過由“虛”到“實”的數字孿生，在現實世界中精細化定制構件和高效組織施工。

關鍵詞： 項目開工 首旅怡禾