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在經過一季度的“小陽春”后，4月份中國多地樓市小幅降溫。

中指研究院4日發布的數據顯示，2023年1-4月，中國百城新建住宅價格累計上漲0.02%，去年同期為上漲0.08%。4月單月，百城新建住宅均價環比上漲0.02%，環比漲幅與上月持平。4月新建住宅價格環比下跌的城市有44個，較上月增加5個。

二手房價同樣有所降溫。該機構數據顯示，2023年1-4月，百城二手住宅價格累計下跌0.31%，去年同期為上漲0.21%。4月單月，百城二手住宅均價環比、同比均較上月跌幅擴大。4月份，二手房價環比下跌的城市有76個，較上月增加8個。

房價回暖乏力與房地產市場活躍度回落直接相關。中指研究院分析師孟新增當日在一場月度市場形勢分析會上表示，2023年1-4月，中國重點100城新建商品住宅月均成交規模較2022年同期增長24.1%，但仍處于2016年以來同期低位。4月份，重點100城新建商品住宅成交面積環比下降超20%，同比增長約40%，前期積壓需求釋放后，市場活躍度回落。

值得注意的是，今年“五一”假期，居民出游消費意愿強烈，但房地產銷售整體表現平淡。根據中指數據，2023年“五一”假期(4月29日-5月3日)，代表城市成交規模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

展望后市，孟新增認為，官方對樓市定調不變，各地因城施策仍有空間，一二線核心城市或采用“一區一策”，精準調控，提振信心。

4月28日召開的中央政治局會議重申對剛性和改善性住房需求的支持，強調做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展。分析認為，這意味著短期內穩預期、穩信心仍是樓市政策側重點。

伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟穩步修復，孟新增表示，二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長，但城市分化行情加劇。

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